Prix m2 Juvisy-sur-Orge 2026
En 2026, le marché immobilier à Juvisy-sur-Orge présente une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré variant entre 2 555 €/m² et 5 025 €/m² selon le type de bien. Cette fourchette de prix reflète la diversité des biens disponibles dans cette charmante commune de l’Essonne.
Les facteurs influençant les prix
Plusieurs facteurs influencent ces prix, notamment la proximité des commodités, la qualité des écoles, et l’accessibilité aux transports en commun. Juvisy-sur-Orge bénéficie d’une localisation stratégique, ce qui en fait un lieu prisé pour les familles et les professionnels.
Pour en savoir plus sur comment les écoles et les quartiers influencent la valeur des biens, consultez notre article détaillé.
Comparaison avec les années précédentes
En comparant avec les années précédentes, on observe une légère augmentation des prix, ce qui est en partie dû à l’amélioration des infrastructures locales et à l’attrait croissant de la région.
Pour une analyse plus approfondie, vous pouvez visiter cette page qui offre des annonces détaillées sur les appartements disponibles.
Opportunités d’investissement
Investir à Juvisy-sur-Orge peut s’avérer judicieux, surtout dans les quartiers en développement. Les projets de rénovation urbaine et l’amélioration des services publics sont des facteurs qui devraient continuer à soutenir la hausse des prix.
Pour explorer les options d’achat de maisons avec jardin, consultez cette ressource.
Conclusion
Le marché immobilier de Juvisy-sur-Orge en 2026 offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. Avec une gamme de prix variée et des facteurs de croissance positifs, c’est une région à surveiller de près pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier en Île-de-France.
Ressources supplémentaires
Pour plus d’informations sur les tendances immobilières à Juvisy-sur-Orge, vous pouvez également consulter cette page.
Pour des conseils personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter via notre page de contact.
Prix au m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 : analyse et données actualisées
Le prix moyen au m² pour un appartement à Juvisy-sur-Orge s’établit autour de 3 504 €/m² en avril 2026, avec des variations entre 2 555 €/m² (prix bas) et 6 112 €/m² (prix élevé), selon les annonces immobilières récentes. Pour les terrains, les prix descendent à 708 €/m² en moyenne. Ces chiffres reflètent un marché dynamique en Essonne, proche de Paris, avec des biens neufs livrables dès 2027.
Données et statistiques actualisées (2025-2026)
Appartements : Moyenne 3 504 €/m² (avril 2026). Exemples concrets :
| Type de bien | Surface | Prix total | Prix/m² | Localisation | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 3P | 61 m² | Non précisé | 4 338 € | Juvisy-sur-Orge | [1] |
| Appartement 2P neuf | 41,3 m² | 205 000 € | 4 967 € | Juvisy-sur-Orge | [3] |
| Appartement 2P | 38,1 m² | 233 000 € | 6 112 € | Centre-Ville | [6] |
| Appartement 3P | 56 m² | 300 900 € | 5 373 € | Juvisy-sur-Orge | [7] |
| Appartement 2P | 45 m² | 234 000 € | 5 200 € | Juvisy-sur-Orge | [14] |
| Appartement 5P | 102 m² | Non précisé | 5 007 € | Centre-Ville | [10] |
Terrains : 360 m² à 708 €/m² (255 000 € total).
Immeubles : De 2 417 €/m² (230 m², 556 000 €) à 3 635 €/m² (96 m², 349 000 €).
Tendances : Évolution sur 5 ans montre une hausse, avec pics à 4 351 €/m² max observés. Programmes neufs comme Villa Deleuze (livraison Q4 2027) confirment la vitalité du marché.
Pourquoi le prix au m² à Juvisy-sur-Orge est important en 2025-2026
Juvisy-sur-Orge bénéficie d’une proximité avec Paris via RER C/D (5 min à pied de la gare pour certains biens), commerces et centre-ville animé, rendant ces prix cruciaux pour les investisseurs et primo-accédants en Île-de-France. En 2025-2026, ils servent de benchmark pour estimer la rentabilité locative (18 €/m²/mois en moyenne pour T3) face à l’inflation immobilière régionale.
Avantages et inconvénients
Avantages
Accessibilité RER et commodités (gare, commerces). Biens neufs éligibles à des aides (non précisées mais courantes en 2026). Prix inférieurs à Paris ou Hauts-de-Seine (ex. Suresnes : 6 767 €/m² appartements).
Inconvénients
Écart prix élevé (2 555-6 112 €/m²) dû à l’état et localisation, risquant surcoûts rénovation. Marché tendu avec peu d’offres immeubles (5 annonces).
Combien coûte le prix au m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
Voir tableau ci-dessus. Budget type : 200 000-300 000 € pour 40-60 m² en centre-ville, hors frais (honoraires souvent charge vendeur).
Différence avec alternatives (ex. Suresnes ou Athis-Mons)
| Lieu | Prix m² Appart. Moyen | Différence vs Juvisy (3 504 €) | Avantage Juvisy |
|---|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 504 € | – | Proximité RER, prix bas |
| Suresnes (92) | 6 767 € | +93% | Plus cher, qualité de vie supérieure mais éloigné |
| Athis-Mons (mentionné en lien) | Non chiffré (similaire Essonne) | Proche, mais Juvisy plus central |
Juvisy offre un meilleur rapport qualité-prix pour banlieue sud.
Erreurs à éviter
Ignorer l’évolution prix (hausse sur 5 ans) : Vérifier tendances locales via SeLoger. Sous-estimer écarts par quartier (Centre-Ville > Plateau). Négliger délais neufs (ex. 2027) : Privilégier honoraires vendeur.
Est-ce que ça vaut le coup ?
Oui pour investisseurs (proximité Paris, rendement locatif 18 €/m²), surtout neufs. Moins pour budgets serrés face à pics >5 000 €/m². Comparé à Suresnes (+93%), Juvisy reste attractif.
FAQ fréquentes (basées sur tendances marché)
Prix m² minimum/max en 2026 ? 2 555 €/6 112 € pour appartements. Terrain vs appartement ? Terrains moins chers (708 €/m²) mais rares. Neuf ou ancien ? Neuf plus cher (4 967-6 112 €) mais éligible aides.
Aucune étude de cas, avis experts ou forums spécifiques (Reddit/Quora) dans les résultats ; données limitées à annonces 2026. Pour approfondir, consultez Notaires de France ou DVF.gov.fr pour stats officielles post-2024.
Contexte local à Juvisy-sur-Orge
Prix/loyers & tendances (période)
En avril 2026, le prix médian au m² à Juvisy-sur-Orge se situe à 4 132 €, enregistrant une hausse de 2 % sur un an et de 15 % sur cinq ans. Le marché montre une dynamique avec des prix oscillant entre 3 181 € et 5 138 €. Cette tendance témoigne d’une attractivité soutenue, en partie due aux projets immobiliers récents qui renforcent l’offre de logements. (Source : Le Figaro Immobilier).
Mobilité & projets urbains
Juvisy-sur-Orge mise sur des projets immobiliers tels que le programme neuf de 64 appartements à proximité de la gare RER, offrant une excellente accessibilité à Paris. Prévue pour fin 2028, cette initiative s’inscrit dans un cadre plus large de développement urbain, favorisant l’attractivité résidentielle et économique de la commune. (Source : Medicis Patrimoine).