Prix m² Juvisy-sur-Orge 2026
En 2026, l’immobilier à Juvisy-sur-Orge, situé dans l’Essonne, est au cœur des préoccupations des acheteurs et investisseurs. La stabilisation des prix en Île-de-France après une baisse récente attire l’attention sur cette commune. Les utilisateurs cherchent à évaluer la valeur actuelle et future du m² pour anticiper un achat, une vente ou un investissement.
Les 5 principales questions que les gens posent sur ce sujet
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Quel est le prix moyen au m² des maisons et appartements à Juvisy-sur-Orge en 2026 ? Les maisons affichent un prix moyen de 3 714 €/m², tandis que les appartements sont à 3 469 €/m².
Évolution des prix m² à Juvisy-sur-Orge sur 1 an, 5 ans et jusqu’en 2026
Les prix ont baissé de 5,52 % sur un an et de 10,42 % sur cinq ans, avec des projections de stabilité autour de ±0,5 %.
Comparaison des prix m² à Juvisy-sur-Orge avec l’Essonne, Île-de-France et communes voisines
En comparaison, l’Essonne affiche un prix de 3 373 € pour les maisons, Viry-Châtillon est à 2 981 €, et Morangis à 3 752 €.
Prix m² par quartier ou rue à Juvisy-sur-Orge en 2026
Par exemple, l’Avenue de Juvisy Cottages affiche 3 722 € pour les maisons, tandis que le quartier du Plateau varie entre 2 532 et 4 971 €.
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Ce que les internautes veulent VRAIMENT savoir
Au-delà des chiffres, les utilisateurs cherchent à valider un investissement rentable dans un marché dynamique mais corrigé.
Anticiper la rentabilité
Malgré une baisse récente de 10 % sur cinq ans, les projections restent stables en Île-de-France avec une légère hausse pour les appartements.
Comparer localement
Juvisy-sur-Orge est attractif par rapport à l’Essonne, idéal pour les budgets modérés proches de Paris.
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Estimation Avenue de Juvisy Cottages
Annonces immobilières à Juvisy-sur-Orge
Prix au m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 : Analyse et Données Actualisées
Le prix moyen au m² pour les biens immobiliers à Juvisy-sur-Orge (91260) en mai 2026 oscille entre 3 469 €/m² pour les appartements et 3 714 €/m² pour les maisons, avec des variations selon les quartiers et types de biens. Ces chiffres reflètent une tendance à la baisse récente, avec une diminution de 5,52 % sur 1 an et 10,42 % sur 5 ans pour les maisons.
Données et Statistiques Actualisées (2025-2026)
Les maisons à Juvisy-sur-Orge affichent un prix moyen de 3 714 €/m², avec un pic à 4 938 €/m² au S1 2024 avant un repli à 3 931 €/m² récemment. Par exemple, au 71 bis Avenue de Juvisy Cottages, le prix est de 3 591 €/m², soit 3,31 % sous la moyenne locale et 5,59 % au-dessus de l’Essonne.
Les appartements, quant à eux, sont à 3 469 €/m² en Centre-Ville (mai 2026), avec des prix variant de 2 532 €/m² (bas) à 4 971 €/m² (haut). Une annonce pour un T1 de 29 m² est à ~4 379 €/m² (bouquet 127 000 €, loyer 630 €/mois + 50 € charges, bail jusqu’en juillet 2026).
Évolution des Prix
On observe une baisse de -0,2 % à -5,52 % sur 1 an ; cependant, il y a une augmentation de +4,7 % sur 5 ans dans les communes voisines comme Morsang-sur-Orge (3 409 €/m² global).
Comparatif communal (2026) :
| Commune | Appartements (€/m²) | Maisons (€/m²) |
|---|---|---|
| Juvisy-sur-Orge | 3 469 – 3 620 | 3 714 – 4 301 |
| Morsang-sur-Orge | 2 708 | 3 820 |
| Épinay-sur-Orge | 3 691 | 3 737 |
| Villemoisson-sur-Orge | 4 049 | 3 726 |
FAQ : Questions Fréquentes sur les Prix m² à Juvisy-sur-Orge en 2026
Combien coûte le prix m² à Juvisy-sur-Orge en 2026 ?
Appartements : 3 469-3 620 €/m² (Centre-Ville : 3 469 €). Maisons : 3 714 €/m² (ex. Avenue de Juvisy Cottages : 3 722 €/m² rue moyenne).
Pourquoi les prix m² sont-ils importants en 2025-2026 ?
Ils guident les investissements locatifs (ex. T1 à 127 000 € avec rendement stable jusqu’en 2026, proche RER C/D) et reflètent la baisse post-pic 2024 due à un marché en repli (-10,42 % sur 5 ans), impactant valorisation et fiscalité.
Comparatif avec les Communes Voisines
Juvisy est moins cher que Villemoisson-sur-Orge (appart. 4 049 €/m²) mais proche de Morsang (3 409 €/m² global). Avantage : proximité gare RER, inconvénient : maisons plus chères que l’Essonne moyenne.
Avantages/Inconvénients des prix actuels :
Avantages : Opportunités locatives (loyer 630 € pour 29 m², parking inclus), accès commodités/gare. Inconvénients : Baisse des valeurs (-5,52 %/an), biens anciens (ex. 1963) avec surcoûts énergétiques (~690 €/an).
Les Erreurs à Éviter
Sous-estimer la variabilité rue par rue (ex. 3 591 € vs. 4 285 € sur même avenue), ignorer charges (852 €/an copro) ou évolutions (pic 2024 vs. repli 2026). Vérifier DVF pour adresses précises.
Ça vaut le coup en 2026 ?
Oui pour locatif court-terme (bail stable, centre-ville), non pour revente spéculative vu la baisse. Rentabilité attractive vs. Île-de-France si <4 000 €/m².
Comparatifs : Quel est le Meilleur Choix ?
| Critère | Appartements Centre-Ville | Maisons (ex. Juvisy Cottages) | Voisines (Morsang/Épinay) |
|---|---|---|---|
| Prix m² | 3 469 € | 3 714 € | 3 409-3 737 € |
| + Rentabilité | Haute (T1 4,4 % brut) | Moyenne (baisse -5,52 %) | Stable (+4,7 %/5 ans) |
| – Risque | Charges élevées | Biens anciens | Moins gare-access |
Meilleur pour investissement : Appartements Centre-Ville (proche RER, loyer garanti). Pour résidence : Maisons si budget >3 500 €/m², sinon voisines.
Problèmes Courants et Solutions
Problème : Baisse des prix (-10 %/5 ans). Solution : Cibler locatif meublé (bail 2026 sécurisé), négocier via DVF rue-specific.
Problème : Surcoûts énergétiques (690-852 €/an). Solution : Choisir post-2001 (ex. T1 chauff. gaz) ou rénover pour DPE.
Problème : Variabilité quartier (3 591-4 285 €/rue). Solution : Utiliser outils estimation (Flatway/PAP) pour adresses précises.
Études de Cas et Retours Réels
Cas 1 : T1 29 m² Centre-Ville (2001), 127 000 € (~4 379 €/m²), loyer 630 € + parking. Rentabilité stable jusqu’juillet 2026, idéal investisseur (charges 50 €/mois).
Cas 2 : Maison 71 bis Av. Juvisy Cottages (1963), 3 591 €/m² vs. 3 722 €/rue. 3,52 % sous moyenne voie, opportunité achat mais risque ancienneté.
Cas 3 : T4 74 m² Centre-Ville, 5 162 €/m² (382 000 € estimés), lumineux expo NW – bon pour famille, mais prix haut de fourchette.
Avis d’Experts (Synthèse Sources 2025-2026)
Aucune citation directe de forums/Quora ou rapports sectoriels dans les résultats récents (post-2024). Les données DVF/PAP indiquent un consensus sur la baisse post-2024, favorisant locatif vs. achat spéculatif. Experts immobiliers (via Flatway) notent : prix 3-5 % sous moyenne Essonne, attractif pour RER-access.
Ces données (mai 2026) proviennent de ventes/estimations réelles ; surveillez DVF pour mises à jour trimestrielles, car tendances baissières persistent.
Contexte local à Juvisy-sur-Orge
Prix/loyers & tendances (période)
En avril 2026, le prix médian des biens immobiliers à Juvisy-sur-Orge a atteint 4 132 €/m², marquant une augmentation de 2 % sur un an et de 15 % sur cinq ans. Cette hausse indique une stabilité croissante du marché immobilier malgré les fluctuations précédentes. (Source : Le Figaro Immobilier).
Mobilité & projets urbains
La ville de Juvisy-sur-Orge accueille actuellement plusieurs projets immobiliers significatifs, tels que la Résidence Seine & Hoche près de la gare RER C, offrant des studios à des appartements 5 pièces avec des offres exceptionnelles. Cela reflète une tendance à la modernisation et au développement de l’accessibilité urbaine. (Sources : SeLoger Neuf, Les Nouveaux Constructeurs).
Cadre réglementaire local
Le budget 2026 de la municipalité a été élaboré avec une attention particulière au développement durable et aux événements communautaires, dans le cadre d’une planification urbaine réfléchie. Cela inclus des initiatives en vue d’améliorer la qualité de vie des habitants tout en soutenant la croissance immobilière. (Source : Juvisy.fr).